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케이비스타위탁관리부동산투자회사 제2-2회 무기명식 이권부 무보증사채
권면총액 : 300억원 + 300억원 (2-1)
이자율 : 연 6.8%
이자지급일 : 매월 29일
발행일 : 2024년 2월 28일
만기일 : 2025년 8월 29일 (1년 6개월)
신용등급 : A-
KB스타리츠가 국내자산을 편입하며 발행한 공모채권 600억원
국내 리츠들, 특히 해외자산을 보유한 리츠들이 현재 처한 상황인 듯 싶다.
- 금융비용 상승으로 분배금 지급이 어려워지므로, 부동산펀드 우선주 매입
- 우선주 배당금과 금융 비용간 차액으로 분배금 추가 지급
신평사 의견을 보아도 별 다른 특이사항이 없다
- 기본적인 퀄리티는 좋다
- 퍼포먼스가 지금은 좋지 않지만 좋아질거다
- 리츠이므로 계열 지원은 고려하지 않는다.
건물주에게 돈을 빌려주고 연 6.8%로 이자를 받는 단순한 구조
18개월이란 짧은 만기는 신용리스크는 줄여줄겠지만 운용리스크는 키우는 요소.
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