drifters off to see the world

미래에섯투자와연금센터가 발행한 「부동산투자, 이제는 글로벌이다」 부동산 글로벌분산투자, 꼭 해야하는 4가지 이유 ① 거시경제는 더 이상 국내 아파트투자에 우호적이지 않다 : 금리 인상, 소득 정체, 인구 감소 ② 부동산의 메가 트렌드가 바뀌고 있다 : 상가 → 물류선테, 데이터센터 ③ 환율변동리스크에 대비해야 한다 : 원화 자산/임대소득 100% → 달러 자산/임대소득 편입 ④ 조세효율적인 굴로벌 부동산 투자방법이 늘어났다 : 연금계좌나 IRP를 통한 간접투자 ​ 글로벌 부동산 간접투자 방법 ​ ​ 해외 부동산 투자 국내 상장 리츠 : 2개 - 제이알글로벌리츠 - 미래에셋글로벌리츠 ​ 글로벌 부동산 펀드 : 36개 ​ 글로벌 리츠 ETF : 5개 - 미국 리츠 2개 - 글로벌 데이터센터 리츠 1개 - 싱..

​ ​ ​ 기초지수인 Hang Seng TECH Index는 - 산출기관: Hang Seng Indexes - 지수개요: 중국 IT, 자유소비재, 산업재, 금융, 헬스케어 섹터 내 클라우드, 디지털, E-커머스, 핀테크 및 인터넷/모바일 사업을 영위하는 기술 기반 기업들을 최대 30종목까지 편입 - 산출방법: 유동주식 시가총액 가중방식 - 정기변경: 연 4회(3, 6, 9, 12월 첫째주 금요일 리밸런싱) - 기준일 및 기준지수: 2014.12.31 = 3,000포인트 ​ 중국의 대형 테크주들로 구성되어 있다. ​ Fundamental과 성장성에서 가장 Active한 종목군이라고 판단한다. 중국자본시장에 대한 의구심이 가장 큰 리스크가 아닐까 싶다. ​ 최근 미국과의 긴장상황이 지속되고 있고, 시진핑 리..

6월 7일, 두번째 선박도 매도계약 체결 공시 U$ 16.1 Mil에 매도 ​ 지난 5월 10일 공시된 첫번째 선박 매매가는 U$ 15.3 Mil ​ 최근 벌크선박 운임이 오르고 중고선가도 오르는 상황이라, 생각보다 매각가는 높은 상황. 남은 것은 환율. ​ 대충 계산해 보았는데, 주당 청산가치는 2.33불. 1,100원 기준 2,568원 ​ 가격도 올라 어느덧 2,500원대 역시 시장은 빠르고 사람들은 부지런하다. 연초에 2,000원 아래에서 물타기를 했다면 탈출도 가능했다. ​ 지난 주가 그래프를 보니 배당 수익증권치고는 버라이어티한 모양이다. 척당 U$ 15 MIL 보험이라는 안전마진, 그리고 한때는 배당수익은 최고여서 이만한 종목도 없었는데... ​ 여튼 통산하면 1년치 배당금은 남기고 청산할 수..

배당이 높은 금융업체들을 모아놓은 ETF들은 상대적으로 분배금이 많다. ​ 은행은 KODEX은행이 나은 것 같다. 수수료가 더 싸고 (0.3% vs 0.46%) TIGER는 정액 배당 느낌 ​ 증권은 KODEX와 TIGER가 구성 종목이 조금 달라서 취향 따라 가겠지만, TIGER가 나은 듯. 수수료가 더 싸다 (0.45% vs 0.4%) 종목도 더 나아 보인다, 이유는 업고. ​ 보험은 KODEX밖에 없는데, 그냥 개별주 투자하는 것이 좋을 듯하다. ​ 금융주들을 모은 금융섹터는 TIGER 200 금융. 은행, 증권, 보험사들을 모아놓다 보니 어중간하다는 느낌. 그러나 분산효과는 있을 듯하다. KODEX 은행 종목은 4대금융지주, 기업은행, 3대지방은행지주. 4대금융지주가 80% 어떤 금융지주를 사야할..

4월30일이 기준일이고 5월 4일 지급 4월28일까지는 매수하여야 하고 4월19일 배당락 발생 ​ 올해는 분배금도 역대 최고 수준이고, 주가도 그만큼 오른 상황. 작년에 아무거나 하나 골랐어도 상당한 자본수익을 얻었을 것이고 앞으로 높은 배당수익율을 가져갈 수 있을 것으로 보인다. ​ 최근의 관심에 따라 배당락 당일인 오늘 주가는 크게 하락하지 않은 상황. 거래량도 심상치않다. ​ Arirang 고배당주 금년 배당은 590원, 4.9% 역대 최고 배당금, 그래서 가격도 전고점 수준. 배당만 바라보는 종목들은 거의 다 모아놓았다. 친숙한 종목들. ​ KODEX 고배당 440원, 4.4% 여기도 역대 최고 수준, 주가는 정말 역대 최고 수준. Arirang이 30개 종목인데, KODEX는 50개 종목. 게다..

​ 부평더샾 3,578세대에 투자하여 임대료 수취 및 매각차익을 위해 운영되는 부동산펀드. 사모펀드를 통한 재투자 방식이라 매수하지 않았었는데, 지난주 1차 매수 완료. ​ 2020년 2월 3일 설립된 1,030억원 (자본금 250억원) 규모의 영속형 리츠 ​ IRP 계좌에 편입하는 리츠자산 종류 다각화를 위해 매수. 빌딩, 판매시설, 주유소에다가 아파트까지 일단은 다각화. ​ ​ 재간접 리츠라 소유구조가 많이 복잡. 일단 사모펀드는 먹을만큼 먹고 공모펀드에 양도하는 것은 어쩔 수 없는 처지. ​ 추가로 동일한 방식의 자펀드를 확장하겠다는 계획인데, 주거용 부동산에 대한 정책이 민감한 시기라 어떨지는 봐야 할 것 같음. 성장형 리츠로 보기는 조금 어려울 듯... ​ 재간접형 리츠이고 공공지원 민간임대주책..

IRP 계좌를 배당 및 분배금 수령 위주로 운영하려고 함. 채권이 미친듯이 오른 수준이라 IRP 계좌에 리츠를 편입하고 있는데, 리츠도 많이 올라 만만치 않은 상황. 변동성이 적고 분배금을 주는 EFF에 관심을 두고 있는데, TIGER 200 금융에 대한 이웃 블로그의 글을 읽고 한번 살펴본다. ​ ​ KOSPI 200 금융 지수를 추종 KB금융​ 533 20.13 신한지주 632 16.46 하나금융지주 419 12.50 삼성생명 130 7.45 삼성화재 48 6.54 우리금융지주 828 6.05 한국금융지주 63 4.73 미래에셋증권 540 3.74 삼성증권 94 2.77 기업은행 389 2.52 DB손해보험 68 2.25 BNK금융지주 414 2.00 NH투자증권 218 1.86 키움증권 18 1.7..

한국에서 상장된 미국지수 ETF를 조금씩 가지고 있다. TIGER 미국S&P500, TIGER 미국다우존슨30, TIGER 미국나스닥 100. 작년에는 나스닥이 좋았고, 올해는 다우존슨이 조금 더 나은 듯하다. 물론 세지수 모두 같이 움직인다. ​ 새로이 출시된 TIGER 미국필라델피아반도체나스닥을 추가 편입 수수료가 싸지는 않다. 그렇지만 SOXX도 수수료가 0.46$. 이정도 차이라면, 굳이 환전해서 SOXX에다 투자할 필요가 없을 것 같다. 그리고 TIGER ETF라 환오픈. ​ ​ 아래는 동일다고 알려진 SOXX의 4월 22일자 Components 멋있긴 하다만 너무 오른 종목들이 아닐까하는 생각도 든다. 지난 5년간의 PHLX 차트. 20년 3월 이후 우상향하는 기울기가 틀리다. 고점에 진입한 ..

4월 16일 분배금 31.44원 입금 작년 4월 31.63원, 작년 10월 31.03원으로 변동이 크지 않다. 임차료 인상조건 없는 장기 임차계약에다가 환햇지를 하였으니 앞으로도 반기 31원, 년 62원이라고 보면 될 듯. ​ 기준가격은 발행가인 1,000원을 회복하고 있는데, 시장에서는 박대가 심하다. 배당 직전에 860원대까지 오르다 배당 후 다시 835원으로 마감 년간 7.4% 수익율.

지난 3월 30일, 롯데리츠 정기주총 결과 공시. ​ 이번 분배금도 161원. 기준일은 6월 30일과 12월31일. 지급은 4월과 10월. 21원(19.10) / 96원(20.04) / 161원(20.10) 년간 분배금은 322원으로, 발행가 5,000원 기준 6.44%, 현 주가 5,120원 기준 6.18%. ​ 성장형 리츠인데 아직 정액 배당이다. 금번 유증과 자산 편입으로 인한 분배금 증가 효과가 빨라도 내년은 되어야 나타나지 않을까라는 기대. 어쨋든 분배금이 늘어야 성장 아닌가? ​ ​