미래에셋이 21년 5월에 설립하여 21년 12월에 상장 영속형 리츠 미국을 중심으로 해외자산을 편입한 글로벌리츠로 성장시키겠다는 원대한 포부로 시작되었으나. 금리 인상 및 양적 긴축으로 인한 부동산시장 역풍에 의해 초기 미국 물류센터 3건만 유지하고 있는 상황 장점 달러자산 성장하는 섹터 : 물류센터로 오피스, 상가 등 상업용 부동산 대비 안전 우량 임차인 : Amazon, Fedex 등 세계적인 상거래 및 물류회사 안전한 임차구조 : WALE이 10년 이상 우호적인 차입구조 : 25년말 이후 대출 만기 도래로 금리 인상 영향에서 상대적으로 자유로움 기준환율 : 1,195원 - 안심할 수준은 아니나 합리적인 환율 수준 단점 임대료 상승율 제한적 : 연 1% 수준 매각차익은 기대하지 않는 편이 합당..
