하나대체투자나사부동산1

10월 16일 하나대체투자나사부동산1이 분배금 31.03원 지급하였다.

지난번 분배금 31.63보다 0.6원 적게 지급.

달러 약세로 당분간 분배금이 더 적어질 가능성은 있으나, 그래도 50% 환헷지되므로 영향은 상대적으로 적을 것으로 보인다.

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하나대체투자나사부동산은 기초가격이 2017년초 794원을 저점으로 계속 상승하여 현재 1,017원 수준.

그런데 현재 840원에 거래되고 있다.

 

동 투자신탁 설정일인 2017년 3월 30일부터 7년간 운영 예정이나, 2024년 3월전에라도 매각하고 EXIT 가능.

매입가는 3억5천만불이라고 하는데, 매각손익분기점은 4,577억원이라고 한다 (이해하기 어려운 수치)

1,158.5원에 투자금의 50%를 환해지하였다고 하는데, 원금만인지 분배금까지 포함인지 확실치 않다.

일년에 두번, 4월 15일과 10월 15일 분배금을 지급한다.

17/10 26.45원, 18/04 31,50원, 18/10 17.32원, 19/04 31.38원, 19/10 31.41원, 20/04 31.63원, 20/10 31.03원

분배금이 일정하지 않으나 반기 31원 지급으로 보고, 발행가 기준 6.2%, 현재가 840원 기준 7.4%.

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맵스미국부동산펀드와 비교해보면,

1. 입지 및 임차인 등 안정성은 타 해외부동산 물건보다 우월하게 보인다. 백악관과 의회 중간에 위치한 관가에다가 임차인도 미국연방정부.

2. 맵스미국이 100% 환오픈인데 반해 50% 환헷지. 개인적으로 해외 관련 투자는 환오픈을 선호하나, 지금과 같이 달러 약세가 예상되는 경우는 조금 더 안정적일 수 있다.

3. 맵스미국과 비교하여 저평가받는 가장 큰 이유는 임대료 상승 조항이 없다는 점. 인플레이션에 대한 헷지는 약하다고 봐야하나, 부동산 상품의 궁극적인 목표는 exit때 매각가격.