drifters off to see the world

미래에셋이 21년 5월에 설립하여 21년 12월에 상장 영속형 리츠 미국을 중심으로 해외자산을 편입한 글로벌리츠로 성장시키겠다는 원대한 포부로 시작되었으나. 금리 인상 및 양적 긴축으로 인한 부동산시장 역풍에 의해 초기 미국 물류센터 3건만 유지하고 있는 상황 ​ 장점 달러자산 성장하는 섹터 : 물류센터로 오피스, 상가 등 상업용 부동산 대비 안전 우량 임차인 : Amazon, Fedex 등 세계적인 상거래 및 물류회사 안전한 임차구조 : WALE이 10년 이상 우호적인 차입구조 : 25년말 이후 대출 만기 도래로 금리 인상 영향에서 상대적으로 자유로움 기준환율 : 1,195원 - 안심할 수준은 아니나 합리적인 환율 수준 ​ 단점 임대료 상승율 제한적 : 연 1% 수준 매각차익은 기대하지 않는 편이 합당..

12월 27일 분배금 42.31원 지급. 발행가 기준 연 8.46% ​ 분배금 이력은 39.8(17/06) / 32.62(17/12) / 35.22(18/06) / 35.82(18/12) / 38.87(19/06) / 38.00(19/12) / 40.00 (20/06) / 35.23 (20/12) / 39.14 (21/06) / 41.01 (21/12) / 46.08 (22/06) / 42.31 (22/12) ​ 지난 반기보다 떨어졌지만 분배금 수익율은 계속 최고 수준 일반적으로 35원(7%)에서 40원(8%) 수준으로 보아야 할 듯 ​ ​ 9월 30일 기준 펀드 가치를 12월 29일 반영한 기준 가격은 1,129.2원 금리상승 10%, 환율 하락 10%를 반영하여 80% 감안 시 903.36원​ 즉, ..

​ 12월 29일 분배금 195원 지급 30일 종가 대비 2.97% 연으로는 6% 수준까지 가격이 떨어짐 ​ 116원 (18. 12월 / 2.0%) 137원 (19. 6월 / 2.3%) 140원 (19. 12월 / 1.8%) 150원 (20. 6월 / 2.4%) 153원 (20. 12월 / 2.3%) 164원 (21. 6월 / 2.0%) 177원 (21. 12월 / ) 192원 (22. 6월 / 2.5%) 195원 (22. 12월 / 2.5%) ​ 9기보다는 매출과 이익이 조금 줄어든 사업계획 제시 당기순이익은 9기 136억원 대비 10기 132억원 주당 배당금도 195원에서 190원으로 조정 처음으로 배당금이 줄어들 수도 있을 것 같은데 190원 배당에 현 주가를 반영하면 연 5.8% ​ 문제는 증자.

연금계좌 투자의 착안은 우선은 연말정산 상의 세제 혜택일 것이고, 다음은 장점인지 단점인지 모르겠지만 장기투자가 강제된다는 점. 짧게는 오년, 길게는 수십년간 인출하기가 어려우므로 투자원칙으로 언급되는 장기투자를 할 수 밖에 없다. ​ IRP계좌에서 리츠 투자가 가능하여 리츠 편입 추진 중 ETF 포트폴리오에 대한 여러 방안들이 이야기되지만, 아무래도 분배금이 따박따박 나와 계좌내 현금을 늘리는 이런 Fixed Income Asset들이 심리적 보상으로 인해 편하게 느껴진다. ​ 투자한 모두가 찬양하는 맥쿼리인프라는 이제는 아닌 것 같다. 분배금 수익율은 여전하지만, 교통 인프라에 대한 투자가 필요하고 확장하던 시기의 유물로 보인다. 지금 사회가 필요로 하는 인프라는 맥쿼리인프라가 지향하는 인프라와는 많..