해외부동산펀드 2

하나대체투자나사부동산1

10월 16일 하나대체투자나사부동산1이 분배금 31.03원 지급하였다. 지난번 분배금 31.63보다 0.6원 적게 지급. 달러 약세로 당분간 분배금이 더 적어질 가능성은 있으나, 그래도 50% 환헷지되므로 영향은 상대적으로 적을 것으로 보인다. ​ 하나대체투자나사부동산은 기초가격이 2017년초 794원을 저점으로 계속 상승하여 현재 1,017원 수준. 그런데 현재 840원에 거래되고 있다. 동 투자신탁 설정일인 2017년 3월 30일부터 7년간 운영 예정이나, 2024년 3월전에라도 매각하고 EXIT 가능. 매입가는 3억5천만불이라고 하는데, 매각손익분기점은 4,577억원이라고 한다 (이해하기 어려운 수치) 1,158.5원에 투자금의 50%를 환해지하였다고 하는데, 원금만인지 분배금까지 포함인지 확실치 ..

미래에셋맵스미국부동산투자신탁11호

9월 14일 분배금 공지 전기 40.52원보다 하락한 36.18원 환율 조정으로 금액이 조금 변할 수 있겠지만, 10월 5일에 입금 예정 ​ 년간 분배금수익율은 40.52 + 36.18 = 7.67% 34.61(18/03) / 33.75(18/09) / 34.28(19/03) / 37.81(19/09) / 40.52 (20/03) ​ 임대료 연 2% 인상 조건이라고 알고 있는데, 환율 영향인가? ​ ​ 지난 3월 배당시 정정사항 분배금 최초 공시일인 3월 11일 환율인 1,196,76에서 최종 환전 환율 1,275.90 적용하여 분배금이 38.49원에서 40.52원으로 상승 ​ 9월 24일에는 6월말 자산 재평가에 따라 부동산 가치 1.42% 및 펀드 가치 3.08% 상승 공시 이에 따라 기준가격이 1,..