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임대수익 순항 - 6.2% 배당수익율 목표
매각차익으로 인한 특별배당 - 7% 배당수익율 기대
장기차입금으로만 구성되어 배당 안정성
년내 상하반기 각 4건, 1건 매각 추진
년내 10건의 자산용도전환 완료
특이하게 두가지 수익흐름
- 임대수익을 통한 영업이익 : 자산 매각에도 불구하고 영업수익과 영업이익이 꾸준히 늘고 있음
- 매각차익 : 꾸준히 개별자산을 매각하여 배당금 재원으로 충당
임대수익만 발생하는 여타 리츠상품과는 조금 다른 성격
배당의 원친인 순이익은 줄어들고 있다
- 3기(22년 하반기) 실적은 16개 자산 매각차익 181억원이 포함된 일회성 실적
- Refinancing이 없었음에도 금융비용이 80억원에서 106억원으로 증가
그렇지만 차입금 전부가 25년 3, 4, 6월에 상환되는 장기 대출로 구성되어 배당수익 하방은 확보된 상황
전기 대비 금융비용 증가는 전기 중 장기차입금 2,020억원 차입에 따른 차이
5,000원 기준 7% 배당수익율
25년 만기 장기차입금으로 구성되어 배당 안정성이 높아 보인다.
열심히 일하는 리츠!
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