이지스레지던스리츠

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부평더샾 3,578세대에 투자하여 임대료 수취 및 매각차익을 위해 운영되는 부동산펀드.

사모펀드를 통한 재투자 방식이라 매수하지 않았었는데, 지난주 1차 매수 완료.

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2020년 2월 3일 설립된 1,030억원 (자본금 250억원) 규모의 영속형 리츠

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IRP 계좌에 편입하는 리츠자산 종류 다각화를 위해 매수.

빌딩, 판매시설, 주유소에다가 아파트까지 일단은 다각화.

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재간접 리츠라 소유구조가 많이 복잡.

일단 사모펀드는 먹을만큼 먹고 공모펀드에 양도하는 것은 어쩔 수 없는 처지.

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추가로 동일한 방식의 자펀드를 확장하겠다는 계획인데,

주거용 부동산에 대한 정책이 민감한 시기라 어떨지는 봐야 할 것 같음.

성장형 리츠로 보기는 조금 어려울 듯...

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재간접형 리츠이고 공공지원 민간임대주책을 투자대상으로 하고 있어 시장 반응이 좋지 않았다.

홈페이지에 올린 FAQ.

대부분이 '～에 대한 오해'에 대한 답변.

시장의 반응이 오해일지 아닐지는 두고 봐야...

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건설기간 2년 + 의무임대기간 8년을 합쳐 10년 후 매각 계획

임대수익 배당 5.2%를 유지하다가 매각시 매각이익까지 함쳐 연평균 8.9% 수익 목표

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6월말과 12월말, 년 2회 결산 및 배당

작년 8월 상장하고 첫 배당인 작년 12월말에는 130원 배당

발행가 기준 5.2%

일단은 발행 시 약속한 배당 수익율 충족